Постановление Мэрии муниципального образования г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 29.07.2014 N 1248 "Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление"
МЭРИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА ЧЕРКЕССКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2014 г. № 1248
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
Руководствуясь статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление согласно приложению
2. Настоящее постановление подлежит размещению на официальном портале мэрии муниципального образования города Черкесска www.cherkessk09.ru.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя мэрии (мэра) муниципального образования города Черкесска Урусова Р.А.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его размещения на информационном стенде в здании мэрии муниципального образования города Черкесска.
Руководитель мэрии (мэр)
муниципального образования
города Черкесска
Р.А.ТАМБИЕВ
Приложение
к постановлению мэрии
муниципального образовании
города Черкесска
от 29.07.2014 № 1248
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ
1. Настоящее Положение о порядке передачи многоквартирных домов в управление (далее - Положение) устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, либо отобранной по результатам проведенного в установленном порядке открытого конкурса управляющей организации (далее - Управляющая организация), товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - ТСЖ, ЖК, ЖСК), уполномоченному собственниками помещений лицу (далее - Уполномоченное лицо) при непосредственном управлении в соответствии с действующим законодательством.
Порядок передачи многоквартирных домов в управление (далее - Порядок) применяется Управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченными лицами при выборе и (или) изменении способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, либо отбора управляющей организации в результате проведенного в установленном порядке открытого конкурса.
2. В целях принятия многоквартирного дома в управление Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченное лицо готовит и направляет предыдущей Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченному лицу заявление о передаче многоквартирного дома в управление (далее - Заявление) по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению
2.1. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе данной организации в качестве управляющей организации (либо о смене Управляющей организации), либо протокол конкурса по отбору управляющей организации.
2.2. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ, ЖК, ЖСК является:
2.2.1. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК.
2.2.2. решение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК (в случае выбора председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК из состава правления на своем заседании - также решение правления ТСЖ, ЖК, ЖСК).
2.3. Основанием для передачи многоквартирного дома в непосредственное управление является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе Уполномоченного лица.
3. К Заявлению прилагаются следующие документы:
3.1. при передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации:
3.1.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления, либо протокол конкурса по отбору управляющей организации;
3.1.2. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление.
3.2. при передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, ЖК, ЖСК:
3.2.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК;
3.2.2. копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов созданного в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК;
3.2.3. выписка о внесении в ЕГРЮЛ записи о ТСЖ, ЖК, ЖСК, выданная не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты подачи Заявления;
3.2.4. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление (в случае подачи Заявления председателем правления ТСЖ: протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества - также протокол заседания правления ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае подачи заявления иным лицом (не председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК) кроме вышеуказанных документов предоставляет заверенную доверенность от председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК).
3.2.5. в случая заключения ТСЖ, ЖК, ЖСК договора управления с Управляющей организацией - заверенная председателем правления ТСЖ, ЖК, ЖСК копия договора управления между ТСЖ, ЖК, ЖСК и Управляющей организацией.
3.3. при передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений:
3.3.1. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе Уполномоченного лица;
3.3.2. документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление (в случае если Заявление подает один из собственников помещений в многоквартирном доме - протокол общего собрания собственников помещений о выборе последнего в качестве Уполномоченного лица; в случае, если Заявление подает иное лицо, также доверенность такому Уполномоченному лицу от всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме).
4. В 30-дневный срок после приема Заявления организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом передает Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченному лицу (указанному в решении общего собрания данных собственников, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме) по акту приемки-передачи следующую документацию:
технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами;
акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений многоквартирного дома за последний год;
документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года;
документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за последние три года;
паспорт готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях за истекший отопительный сезон;
акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома (при наличии);
отчеты о произведенных замерах в вводно-распределительном электрическом устройстве, электрооборудовании, электропроводки;
акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета (при наличии);
паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (при наличии);
неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;
реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
копии договоров социального найма (в случае, предусмотренном законодательством);
реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков;
информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;
картотека формы А и Б (в случае, предусмотренном законодательством);
журналы о проведении обучения населения ГО и противопожарной безопасности;
иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Вновь выбранная управляющая компания, ТСЖ, ЖК, ЖСК либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме Уполномоченное лицо направляет уведомления о принятии многоквартирного дома в управление Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению.
5. Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, Уполномоченное лицо принимает техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы путем подписания акта и в 10-дневный срок с момента подписания акта уведомляет о приеме многоквартирного дома в управление собственников помещений в таком доме путем размещения информации на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте данной Управляющей организации.
6. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление Управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК, собственники помещений в многоквартирном доме, выбравшие и реализующие непосредственное управление таким домом, несут ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Приложение № 1
к Положению о порядке передачи
многоквартирных домов в управление
Генеральному директору
управляющей организации
(председателю правления ТСЖ, ЖК,
ЖСК, Уполномоченному лицу)
__________________________________
(наименование, адрес)
ЗАЯВЛЕНИЕ
___________________________________________________________________
(наименование Управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК,
адрес Уполномоченного лица)
свидетельство о государственной регистрации № __________________________
от "___" _________________ 20___ г.
________________________________________________________________________
(реквизиты организации)
на основании ___________________________________________________________
(вписать основание: п. 2.1, 2.2, 2.3 Положения)
просит передать в управление многоквартирный дом по адресу:
________________________________________________________________________
Приложения (в зависимости от способа управления):
1. При передаче многоквартирного дома в управление Управляющей организации:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления, либо протокол конкурса по отбору управляющей организации;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление;
2. При передаче многоквартирного дома в управление ТСЖ, ЖК, ЖСК:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и создании ТСЖ, ЖК, ЖСК;
- заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов созданного в многоквартирном доме ТСЖ, ЖК, ЖСК;
- выписка о внесении в ЕГРЮЛ записи о ТСЖ, ЖК, ЖСК, выданная не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты подачи Заявления;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление (в случае подачи Заявления председателем правления ТСЖ: протокол общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества - также протокол заседания правления ТСЖ, ЖК, ЖСК о выборе председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК; в случае подачи заявления иным лицом (не председателем ТСЖ, ЖК, ЖСК) - также нотариально заверенная доверенность от председателя ТСЖ, ЖК, ЖСК);
- в случая заключения ТСЖ, ЖК, ЖСК договора управления с Управляющей организацией - заверенная председателем правления ТСЖ, ЖК, ЖСК копия договора управления между ТСЖ, ЖК, ЖСК и Управляющей организацией;
3. При передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе (изменении) способа управления и выборе Уполномоченного лица;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего Заявление (в случае если Заявление подает один из собственников помещений в многоквартирном доме - протокол общего собрания собственников помещений о выборе последнего в качестве Уполномоченного лица; в случае, если Заявление подает иное лицо, также доверенность такому Уполномоченному лицу от всех или большинства собственников помещений в многоквартирном доме).
Подписи:
Представитель Управления имуществом
и коммунальным комплексом города
мэрии муниципального образования
города Черкесска <*> __________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
--------------------------------
<*> Подпись представителя требуется, если решение о выборе способа управления многоквартирным домом или управляющей организации принималось с участием в голосовании представителя Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска.
Руководитель организации
(Уполномоченное лицо) ________________________________________
(подпись, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________
(телефон, адрес организации, Уполномоченное лицо)
Дата, печать организации
Приложение № 2
к Положению о порядке передачи
многоквартирных домов в управление
Руководителю мэрии (мэру)
муниципального образования
города Черкесска
__________________________________
Настоящим уведомляем Вас, что многоквартирный дом по адресу:
________________________________________________________________________
принят в управление ____________________________________________________
(наименование Управляющей организации, ТСЖ, ЖК,
ЖСК, адрес Уполномоченного лица)
регистрационное свидетельство № ___________ от "___" __________ 20___ г.
________________________________________________________________________
(платежные реквизиты организации)
Руководитель
управляющей организации ________________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон,
адрес управляющей организации,
Уполномоченного лица)
_______________________________ __________________________________
(руководитель организации, ТСЖ, (подпись, Ф.И.О.)
ЖК, ЖСК, Уполномоченное лицо)
Дата, М.П.
------------------------------------------------------------------